购房协议签了定金交了能退吗

一、购房协议的法律约束力

根据《合同法》规定，购房协议是合法有效的，具有法律约束力。一旦签订购房协议并交付定金，购房者就无法随意解除合同。购房者应按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

二、解除购房协议的条件

购房者在签订认购书后的两个自然日内，可以以书面形式提出解除认购书和退还定金的要求。如果双方尚未签署《商品房买卖合同》，开发商应解除认购书并退还定金。购房者在签订认购书时，开发商应向其出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。超过两个自然日后，购房者不能以不了解合同内容为理由要求解除认购书。

三、购房协议的注意事项

1. 开发商的承诺：购房者在看房时，开发商可能会许下一些承诺，如周边配套、赠送面积等。购房者可以将这些承诺写入补充协议，以维护自身的合法权益。

2. 不可抗力因素：如果国家或政府出台新政策导致合同无法履行，双方应提前约定各自的责任，并协商解决，以避免纠纷。

3. 房产证办理时间：虽然房产证的办理看似与开发商无关，但如果开发商资质不全或未缴纳土地出让金等，可能会影响购房者的产权办理。购房者可以在补充协议中要求开发商保证在规定的期限内履行义务，如因开发商原因导致房产证无法办理，开发商应承担相应责任。

购房协议签订后交付定金一般不能退房退款。购房者应了解购房协议的法律约束力，合理解读解除购房协议的条件，并在购房协议中注意开发商的承诺、不可抗力因素和房产证办理时间等事项，以保护自身的合法权益。