高层住宅存在的问题及其影响分析

一、质量问题

国家规定，住宅产权70年，建筑设计寿命的标准为50年。然而，我国现有的平均住宅寿命仅有25-30年。高层住宅采用的是钢筋混凝土浇筑在一起的建筑方式，不仅房屋本身质量堪忧，各种穿插在内的管线的寿命也仅在30年以内。而如今的开发商为了追求高额利润，往往偷工减料，导致房屋质量更加令人担忧。因此，70年产权的住宅在现实中可能根本无法达到70年的使用标准。

二、维修成本高

高层住宅的基础设施包括小区的供水供电设备、电梯、体育建材等，这些设施都有使用年限。一栋楼通常会有三到四部电梯，一个小区可能会有几十部电梯。一部电梯的价格起码十几万，如果需要全部更换，费用肯定非常昂贵。此外，小区内还有许多其他设备也会随着时间的推移而老化，如供水设备、天然气管道和暖气供给等。这些设备老化后，会影响供水效果和居民的生活质量。

三、逃生问题

虽然国家对住宅有防灾抗震的质量标准，但在面对非常高的住宅时，很难解决逃生问题。开发商也很少考虑这方面的问题。因此，当高层建筑在30年后发生老化时，如果遇到天灾人祸等情况，逃生将变得非常困难。目前我国消防云梯的最高高度为50米，最多只能达到二三十层楼的高度，因此人们的逃生空间可能非常有限。

四、房屋贬值

高层建筑在30年后可能会发生贬值。如今，许多富人开始从城市迁移到农村，未来几十年可能会更多的人选择住小别墅。现在的房价已经趋于平稳，未来房价也不确定是否会像现在一样疯狂上涨。因此，旧的高层建筑如果想转手卖出去，可能会面临很大的困难。

五、拆迁困难

现在的房子不可能住到六七十年，可能三四十年就会拆迁。因此，许多人幻想着自家房子拆迁后能分到拆迁款或者分到几套房子。然而，拆迁后的房屋怎么办呢？再建高一点吗？现在很多地方都在拆除以前的平房和旧房，全部建成高层住宅。政府还在鼓励多层建筑，这使得高层建筑越来越难以拆迁。

六、高层住宅的优势

高层住宅相较于低层住宅的优势主要来自于其高度。高层住宅的土地利用率比多层住宅高，相对占地面积较小。此外，高层住宅一般离楼下的功能区较远，可以让居住者远离噪音的干扰。高层住宅的楼层越高，视野越好，房屋的通风和采光也更好。因此，相较于小高层住宅，高层住宅更受年轻人的喜爱。