住宅楼的承重能力及设计标准

一、住宅楼的承重能力

一般的住宅楼每平方米的承重能力约为1000斤，包括静荷载和动荷载。具体的承重能力取决于设计人员按照国家颁布的标准进行设计。如果想了解详细的承重能力，需要查看建筑结构施工图。

二、住宅房和商品房的区别

住宅房和商品房是一个概念，没有太大的区别。但是商住房和商品房、住宅房有所区分。商住房和商品房是由房地产开发商统一设计、批量建造后作为商品出售的房屋，通常用于居民住宅。商品房拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

三、商品房的特点和建设交易流程

商品房是由房地产开发经营公司开发的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。它是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造并自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

外销商品房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定，通过土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

住宅楼的承重能力取决于设计人员按照国家标准进行设计，一般每平方米约为1000斤。住宅房和商品房的区别在于商品房是由开发商统一设计、批量建造后作为商品出售的房屋，具有齐全的配套设施。商品房的建设和交易需要经过政府部门的审批。