工业用地能否办理房产证？办理规定和转为住宅用地的条件

一、工业用地能否办理房产证？

根据规定，工业用地的使用权是合法取得的，符合办理房产证的条件时，是可以办理房产证和土地使用证的。但如果工业用地申报和建筑不一致，是不能够办理房产证的，因为这涉及到土地使用权的更改，政府是不会给予办理的，并且还可能会处以罚款。

二、工业用地办理房产证的规定

1. 现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者将依法查处。

2. 对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案。改造方案经批准后，原权利人方可按相关规定进行改造。改造后的房屋用途与原用途相一致的，方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。

3. 对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。

4. 对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及相关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。

三、工业用地如何转为住宅用地？

1. 必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2. 如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但需要补交差价，按市场价格补交差价即可。

3. 不同地方政府对土地转为住宅用地的规定和执行方式有所不同，有的要求进入市场公开交易，有的只要按市场评估价格补交出让金即可进入市场。

4. 如果是以出让方式取得的工业用地，使用权已经被买断，因此强制性要求公开交易不妥当。但如果是划拨用地，政府有权要求进入有形市场公开交易。

5. 根据《国务院厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》的规定，协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源主管部门统一招标、拍卖或挂牌出让。

6. 改变土地使用权出让合同规定的土地用途，需要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

工业用地能否办理房产证取决于是否符合办理条件，如改造方案和用途变更手续。转为住宅用地需要符合城市规划，并经过相关部门批准。不同地方政府对土地转让的规定和执行方式有所不同，但都需要补交差价。以上是工业用地办理房产证和转为住宅用地的相关规定和程序。