公积金二手房贷款办理流程及注意事项

一、连续缴存6个月以上

根据《住房公积金管理条例》，办理二手房公积金贷款必须连续缴存6个月以上。中间不能出现中断或者封存，哪怕一次中断都不可以。所以在办理贷款前，务必确保公积金连续缴存6个月以上。

二、递交申请资料

办理贷款需要递交一系列申请资料，包括身份证、户口本、结婚证（离婚证）的复印件和原件，个人银行流水、工作及收入证明、个人征信报告以及公积金缴纳证明的原件。买方夫妻双方本人必须到场，如果是单身还需出具单身证明。递交完资料后，等待初审结果。

三、资金监管和过户

公积金中心初审通过后，买卖双方需到银行做资金监管，买方将首付转入银行账户。银行会收到一张回执单，卖方也需签署协议。待过户完成后，银行将全部款项打到卖方指定账户。

四、缴纳税费和公积金受理

在正式过户前，买卖双方需缴纳个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、增值税等税费。缴纳完税费后，进行正式过户手续，签字按手印，并打印正式合同。然后到公积金中心正式受理，签字按手印，办理完成大约需要一个小时。

五、抵押和放款

大约七个工作日后，银行会拿不动产权登记证做抵押，然后再过十个工作日左右，公积金中心放款。卖方收到全部房款后，新业主可以领取产权证书。

六、公积金对冲贷款

办理完所有过户手续后，买方可以在银行签约公积金账户对冲贷款业务。只要公积金账户的钱充足，月供将直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦。当公积金账户的钱不够时，再从签约的银行卡扣钱。

通过以上流程，您可以顺利办理二手房公积金贷款。但需要注意的是，选择合适的房屋类型和满足公积金中心的要求是前提条件。