房贷办理要求及流程详解

一、房贷办理要求

办理房贷需要满足以下要求：

1. 合法的身份：借款人需要具备合法的身份，包括身份证、户口本和结婚证等相关证件。

2. 稳定经济收入：借款人需要有稳定的经济收入来源，以证明有偿还贷款的能力。

3. 信用良好：借款人需要有良好的信用记录，没有不良信用记录。

4. 自筹资金：借款人需要有所购住房的全部价款30%以上的自筹资金，用来支付所购住房的首付款。

5. 资产抵押或保证人：借款人需要有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或者有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6. 其他条件：借款人还需要符合当地贷款行所规定的其他条件。

二、办理房贷所需资料

办理房贷需要准备以下资料：

1. 身份证：借款人夫妻双方的身份证原件及复印件。

2. 户口本：借款人的户口本原件及复印件。

3. 结婚证：借款人的结婚证原件及复印件。

4. 未婚声明：未婚的借款人需填写未婚声明，并提供原件。

5. 离婚证或协议：离异的借款人需要提供离婚证或协议的原件及复印件。

6. 房产证：拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件。

7. 工作证明：借款人的工作证明和工资流水。

8. 居住证明：借款人的居住证明，如物业缴费单、水电费用单等。

9. 其他申请资料：根据贷款行要求提供的其他申请资料。

三、办理房贷流程

办理房贷的具体流程如下：

1. 签订意向性合同：与卖方签订房屋买卖合同，注意不要先过户或交首付。

2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，如资料不齐全或不充足，需要追加提供。

3. 银行审批通过：银行审批通过后，确定放款时间，可办理过户并支付首期款。

4. 签订贷款合同：与银行签订贷款合同，办理抵押和保险手续。

5. 办理抵押手续：完成抵押手续和保险手续。

6. 放款：银行放款后，索要贷款合同、借据等相关文件。

以上是办理房贷的要求和流程，希望对您有所帮助。