新房物业费从何时开始收取？一文解析

一、新房物业费从何时开始收取？

根据物业管理合同的约定，新房从开发商通知办理交房手续的那天起就要交物业费了。而对于二手房，物业费的收取时间则是从双方约定的交房之日起。在交房之前，原房主负责交纳物业管理费；而在交房之后，新房主则需要承担物业管理费的支付责任。

二、空置房物业费如何交纳？

对于新房而言，即使处于空置状态，仍然需要缴纳物业费。那么，房子没住人时，物业费该如何交纳呢？根据2017年的规定，空置房物业费可按照70%的比例交纳。具体情况如下：

1.已竣工但尚未出售的房屋，或因建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

2.经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

三、业主支付物业管理费的义务

业主支付物业管理费的义务源于物业管理合同的约定。物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，一个小区的管理成本不会因为个别业主不在此居住而减少。即使个别业主没有实际在小区内居住，物业管理公司仍需履行日常管理工作，并承担相应的费用支出。因此，业主应依据合同履行支付管理费的义务。

四、物业费抗辩的情况

如果业主以未享受物业服务或无需接受相关物业服务为由提出物业费抗辩，法院通常不会予以支持。因为物业管理公司基于合同履行义务，无论业主是否实际居住，都应按时交付物业管理费。

新房物业费从办理入住手续之后开始收取，而空置房物业费则按照70%的比例交纳。业主应按照物业管理合同的约定，履行支付物业管理费的义务。无论业主是否实际居住，都应如期交付物业管理费。