宗地面积和建筑面积的区别及其影响因素

一、宗地面积和建筑面积的区别

宗地面积和建筑面积的区别主要在于其含义和范围。宗地面积实际指的是土地面积，土地权属界址线范围一旦确定，土地面积也相应确定。而建筑面积则是指房屋各层水平面积的总和。宗地面积包含建筑面积。

二、建筑面积的组成

建筑面积包括建筑物的销售面积、套内建筑面积和公摊面积。建筑物的销售面积是指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。

三、套内建筑面积的重要性

套内建筑面积是购房者购买房屋时关注的重要指标之一。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高，购房者得到的使用空间也越大。套内建筑面积还关系到购房者购房要缴纳的房屋总价，因为房屋总价等于每平米的单价乘以建筑面积。此外，套内建筑面积还关系到购房者入住时物业费、取暖费的收取，因为这些费用通常按照建筑面积的平米数来计算。

四、公摊面积的影响因素

公摊面积对购房者来说也是一个重要的考虑因素。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小。公摊面积太小，套内建筑面积变大，但公共区域的面积会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。因此，公摊面积的大小关系到购房者花费的“冤枉钱”和公共区域的舒适度。公摊面积不宜过高也不宜过低，合适的公摊面积才能满足购房者的需求。

宗地面积和建筑面积是房地产中常用的概念，两者有着明显的区别。建筑面积的组成包括销售面积、套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积对购房者来说非常重要。公摊面积的大小关系到购房者花费的金额和公共区域的舒适度。购房者在购买房屋时应该充分了解宗地面积和建筑面积的含义，以及套内建筑面积和公摊面积对房屋的影响，从而做出明智的选择。