买二手房时如何辨别真假房产证

一、辨别真假房产证的方法

1. 网上查询：通过省市房产管理局网站查询房屋产权信息，需要输入产权人姓名和产权证号。

2. 房产局查询：携带个人身份证件和房产证到当地的房管局或窗口查询，可以获取准确的个人房产证信息。

3. 肉眼辨别：

(1) 看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目；假的产权证封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。

(2) 看纸张：真产权证的内页纸张采用专业水印纸，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。

(3) 看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

(4) 看发证机关盖章：真产权证的盖章是由机器套红印制的“XXX房产管理局”行政公章；假产权证一般加盖手工雕刻的公章。

(5) 看注册号：真产权证的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

(6) 看缝制：真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

(7) 看附记：真产权证的附记包括产权来源和分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。

(8) 看图纸：真产权证的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

二、买二手房的注意事项

1. 首付比例：二手房的首付比例一般会比一手房高，特别是老旧房源难以获得银行贷款。

2. 购买学区房：购买学区房时要提前查询房子所在的学区情况，选择离学校近的房源。

3. 历史遗留问题：购买带有历史遗留问题的老旧公房时，要确定土地差价款是否已补交，并与房东约定好补交责任。

4. 改善型群体的买卖时间点：对于有条件的改善型群体，可以先买房，等行情好转后再高价卖掉手上的二手房，实现利益最大化。

5. 装修过的二手房：慎重购买刚装修过的二手房，因为装修可能掩盖了原有的质量问题。

6. 小区的车位配比：注意小区的车位配比问题，建议购房时一起购买车位。

7. 购房款支付方式：购房款应直接打给不动产登记人，避免支付给中介，以减少风险。

在购买二手房时，辨别真假房产证是非常重要的。同时，要注意以上提到的注意事项，以确保购房过程顺利和自身利益的最大化。