二手房成交价查询方法及买房流程详解

一、二手房成交价查询方法

根据房地产管理交易部门规定，二手房交易成交价格可以通过以下两种方式查询：

1. 到地方房管局查询：地方房管局会公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值。通过这些信息，可以计算出已备案的成交价格。

2. 在网上查询：二手房的成交数据可以在网上查询，但需要注意网上数据的可信度。

二、买房流程详解

买房的流程主要包括以下几个步骤：

1. 看房选房

在购房前，购房者需要根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域，并熟悉所购房屋所在的板块。可以通过网上找房或者通过线下中介机构找房。此外，还需要了解所在城市的限贷限购政策。

2. 产权查询

为避免购买产权有瑕疵的房子，购房者在购房前必须调查所购房屋的产权状况。首先要查看业主的房产证上的署名情况，如果有产权共有人，购房合同需要所有产权共有人共同签字。此外，还要查看业主购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。还需要调查房屋是否被抵押、被查封等状态，因为房屋产权有问题时，交易是无效的。

3. 签订买卖合同

在查询产权情况后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，买卖双方就可以在达成一致意见后，买方交纳购房定金并签订房屋买卖合同。需要注意的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4. 申请办理按揭贷款

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，贷款银行会指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人进行信用审批后，会通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权所有证后，需在银行的陪同下办理他项权利证，之后银行将一次性向房主发放贷款。

5. 过户

在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，并缴纳税款。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等文件。在递件后，买方可以让银行发放之前监管的定金。拿到房产证后，买方可以回银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

6. 交房

交房环节涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房产内部还有家具家电，需要核实卖方是否要更换或搬走。水电等交接需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方需要准备好房产证复印件、身份证等文件。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成买房流程。

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