个人买房和夫妻买房的区别及注意事项

一、个人买房和夫妻买房的区别

个人买房和夫妻买房的主要区别在于产权归属。对于个人购房者来说，即使在结婚后，该房产也不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。即使有按揭贷款，对方仍不能取得房屋所有权。而夫妻购房的情况下，即使只登记在一方名下，也属于夫妻双方的共同财产共同共有。

二、夫妻买房需要注意的事项

1. 做买房预算：夫妻共同买房首先要考虑的是购房预算。夫妻双方应该仔细计算目前有多少资金可以用于购房，并考虑到购房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金以及后续的装修费用，将预算控制在合理范围内。

2. 交通要素要考虑好：对于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。因此，最好选择交通便利的地段购房，如靠近地铁站、公交车站等，并综合考虑双方的工作地点，选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。

3. 夫妻双方必须到场：在买房过程中，会有很多签约的流程，需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

4. 约定好房产份额：一般情况下，夫妻双方已领结婚证的话，房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷。建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。

以上就是个人买房和夫妻买房的区别及注意事项，希望对购房者有所帮助。