二次抵押贷款买房的流程及注意事项

一、二次抵押贷款买房的流程

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、银行对借款人进行资信调查、审查后，买房二次按揭贷款通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

3、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

4、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。借款人按期偿还贷款。

二、房屋二次抵押贷款的条件

1、借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力，该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

5、抵押物需要是本人名下房产。

6、房屋坐落在贷款机构服务区域内。

7、房屋评估值不低于五十万元。

8、抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水。

9、银行要求满足的其他条件。

三、二次抵押贷款的注意事项

1、房产二次抵押贷款涉及到的内容较多，需要考虑房产的年限和质量，所还的贷款数量以及银行相关的账目问题等。

2、个人申请房产二次抵押贷款下款速度较快，但款项的安全性需要着重考虑。

3、借款人在办理二次抵押贷款时，需仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

4、在办理房产交易过户、抵押登记等手续时，借款人可以委托银行代办，以确保手续的顺利进行。

二次抵押贷款买房是一种常见的贷款方式，但在办理过程中需要注意各种条件和手续，以确保自己的权益和贷款的安全性。借款人在申请二次抵押贷款前，应详细了解相关流程和注意事项，避免出现不必要的麻烦。