棚户区改造补偿标准及程序详解

棚户区改造是城市更新的重要内容，为了保障被征收人的合法权益，相关部门制定了棚户区改造的补偿标准和程序。

一、被征收房屋价值的补偿

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。需要说明的是，被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值，如果包括装饰装修等价值，不再另行计算补偿。

二、搬迁和临时安置的补偿

对于搬迁和临时安置，可以采取货币补偿或者现房产权调换方式。被征收人一次性获得搬迁费，金额由评估确定。对于无法搬迁或无法恢复使用的设备，可以通过评估确定其实际价值进行补偿。废弃的生产设备不予补偿。

三、棚户区改造的程序

棚户区改造的程序包括前期准备计划、房屋拆迁、政府供地、建设阶段和验收阶段。

1. 前期准备计划

项目选址必须符合棚户区特征，并进行入户摸底调查。项目规划包括划出红线地图、设计条件、规划设计和建设方案等。项目立项由市发改委办理。

2. 房屋拆迁

被拆迁的住户户主提供产权依据和有效身份证，拆迁工作人员进行审核确认、测绘和评估。评估报告在三个工作日内出具，并进行公示。评估结果无异议后，签订拆迁补偿安置协议。对于选择产权调换的，按协议先后顺序选房；选择货币补偿的，按协议金额到银行领取补偿。搬迁完毕并交房后，经验收验收签字。

3. 政府供地

供地方式可以是划拨或挂牌出让。

4. 建设阶段

按照规划和设计进行建设。

5. 验收阶段

对房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程进行验收和竣工验收备案。

6. 分配、管理流程

进行分配和管理。