棚户区改造审批流程及要点解析

棚户区改造是一项重大工程，需要经过一系列复杂的审批流程。下面将详细介绍棚户区改造的审批流程及要点。

一、确定拆迁、安置范围和对象

首先，需要确定各镇街区的棚户区改造拆迁、安置范围。这一步需要检查拆迁安置范围是否符合相关规划，并编制棚户区改造年度计划。

二、制定拆迁补偿安置方案

镇街区组织对房屋情况进行调查登记，以村为单位制定拆迁补偿安置方案。方案需要进行公示和征求群众意见，并报市住房保障领导小组审批。对于确定拆迁的房屋，需要依法征收或按程序报批。

三、房屋及附属物评估

选定房屋评估机构进行评估，确定评估补偿金额。镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并根据协议进行分类汇总。拆迁补偿安置协议需要报市棚改办审核、汇总。

四、组织棚改居民搬迁

根据申请和审核情况，市平台公司分类拨付资金。对于选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金，并将余款分批拨付至房地产开发企业。对于选择选购商品房安置的棚改居民，也按政策拨付奖励资金，并分批拨付至房地产开发企业。对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按审核意见分批拨付至棚改居民。同时，镇街区和村委会组织棚改村民腾空房屋，并进行验收和拆除。

五、补偿与安置

补偿与安置分为实物补偿安置和货币化补偿安置两种方式。

实物补偿安置方面，需要进行土地勘测和规划设计，取得土地使用权并进行建设。开发企业需要办理项目立项审批手续，并进行施工建设。棚改居民根据拆迁安置协议选房，结算拆迁补偿款，并办理相关税费和不动产权证。

货币化补偿安置方面，对于选择选购商品房安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金，并根据购房进度分批拨付余款。对于选择自由支配补偿款安置的棚改居民，根据审核意见分批拨付资金。

棚户区改造的审批流程包括确定拆迁、安置范围和对象、制定拆迁补偿安置方案、房屋及附属物评估、组织棚改居民搬迁以及补偿与安置等环节。这一系列流程的顺利进行，能够有效推进棚户区改造工作，改善居民的住房条件，促进城市的发展和社会的和谐稳定。