小产权房无法在银行申请按揭贷款的原因及其他不能申请贷款的情况

一、小产权房无法在银行申请按揭贷款的原因

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于集体土地的产权不清晰，银行无法放心地进行贷款。银行在放贷时需要有房产证作为抵押物，而小产权房无法提供房产证，因此无法满足银行的贷款要求。

二、其他不能申请贷款的情况

1. 未结清贷款的房产

如果房产已经有抵押或者正在按揭状态中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押是不被允许的。因为银行无法同时拥有一处房产的他项权利，所以借款人不能使用抵押消费向银行申请贷款。

2. 部分已购公房

部分已购公房也不能办理抵押消费贷款。一种情况是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，因此无法操作此套房产的抵押消费贷款。另一种情况是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

3. 未满五年的经济适用房

未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，因此也无法办理抵押消费贷款。经济适用房是政府保障性住房之一，根据国家政策，未满五年的经济适用房一般按照经济适用房管理，无法进行交易。

小产权房无法在银行申请按揭贷款的原因是产权不清晰，其他不能申请贷款的情况包括未结清贷款的房产、部分已购公房和未满五年的经济适用房。这些限制都是基于法律和政策的规定，为了保护借款人和银行的权益，确保贷款的安全和合法性。