住宅商品房交房标准及验收要求解析

一、住宅商品房交房标准

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，住宅商品房交房必须符合规定的建筑工程质量标准，并具备国家规定的竣工条件。具体来说，交房标准包括法定条件和约定条件。

法定条件：

1、建设工程经验收合格；

2、向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

约定条件：

达到预售合同约定的其他交付条件。

二、住宅商品房验收要求

在交房时，开发商应提供有房产测绘资质的测绘单位或企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明》。购房者应仔细核对这些文件与合同是否一致，如果不符合接收条件，可以拒收房屋。

根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程竣工验收应具备以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》后，房屋才算是合格工程，具备交付条件。

三、购房者验收房屋的注意事项

购房者在收到入住通知单后，应准备好相关文件和工具，如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量和取证。在验收房屋时，要仔细核对房屋面积、质量保证书和使用说明书等文件，确保与合同一致。如果发现问题或不符合接收条件，可以拒收房屋。

购房者在交房验收时要了解住宅商品房交房标准和验收要求，确保房屋质量符合规定，保障自己的权益。同时，要做好准备，以便在验收过程中能够准确测量和取证。