大产权房产权多少年-了解大产权房的特点和区别

一、大产权房产权的年限

根据国家发产权证能买卖的房屋，大产权房产权有70年、50年、40年三种。其中，70年产权的为住宅，40年产权通常是公寓。大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会有五证，而小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。因此，大产权房受法律保护，而小产权房不受法律保护。

二、大产权房与小产权房的区别

1. 大产权房可以卖给所有人，而小产权房只能卖给农村集体里的成员。

2. 在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿。

3. 小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

三、不同产权房的特点和区别

1. 产权为70年的房子是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，由于土地使用性质的限制，一般不能落户口，子女也无法划分到相应的学区。

2. 生活费用方面，70年产权的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的40年或50年产权的房子，按照商用标准收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

3. 贷款条件方面，购买非住宅性质的40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

大产权房产权的年限和区别对购房者来说是非常重要的信息。了解不同产权房的特点和限制，可以帮助购房者做出明智的选择。购买房产时，除了考虑房屋本身的品质和价格，也要关注产权年限以及相关的法律保护和限制。