共有产权房的利弊及申请条件详解

共有产权房是一种政府保障性住房，具有一定的优点和弊端。以下是对共有产权房的利弊及申请条件的详细介绍：

一、共有产权房的优点

共有产权房的价格较低，购买时可以正常贷款和落户，和一般住宅没有任何区别。此外，共有产权房的产权是可回收的。居住满5年后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者按照市场价格转让手中的份额。

二、共有产权房的弊端

共有产权房的选择余地较少。由于共有产权房是政府保障性住房，用户是通过摇号来确定自己购买的房屋。另外，共有产权房的申请条件相对较严格。由于是政府补贴的房子，不是所有人都能申请。目前，共有产权房的申请条件还是比较严格的。

共有产权房的申请条件如下：

1. 户籍限制：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2. 收入标准：以3人家庭为例，原政策规定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请。按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

3. 住房标准：原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭，购买一套二居室；其他2人申请家庭，购买一套二居室。

4. 行为限制：家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5. 年龄限制：同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

三、共有产权房的买卖流程

1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费、工本费。

4. 等待领取房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。