房屋交房不合格怎么办？解决方法详解

一、实际履行

购房者可以要求开发商依照法律规定和合同约定内容履行义务，修复地基基础工程及主体结构工程质量问题，确保建筑物安全。实际履行是合同履行的基本原则，但要考虑违约方是否有能力继续履行，以及继续履行是否合理。

二、解除合同

如果房屋的地基基础工程及主体结构工程质量问题无法通过修复解决，购房者可以请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般需要有法定或约定的根据。

三、开发商赔偿违约金及损害赔偿

无论购房者选择实际履行还是解除合同，都可以要求开发商支付违约金和承担损害赔偿责任。房屋交房不合格时，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

房屋交房时如何检查质量

一、基础部分

购房者可以通过查看质量监理报告和竣工验收报告来了解房屋的主体质量情况和安全性能。如果开发商无法提供这些报告，购房者有理由怀疑房屋的可靠性。

二、墙体

外墙面采用饰面砖的房屋，购房者可以观察是否有脱落和凸凹不平的现象，以及饰面砖的接缝是否水平和垂直。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，购房者需要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，购房者应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。购房者还可以在雨天去看房，观察外墙的接缝处、墙面有无水印和霉点。

三、内墙面

购房者需要观察内墙面是否有裂缝，墙的凸凹度是否正常，是否有较大面积的空鼓和开裂。对于精装修房屋，购房者可以敲击瓷砖来检查黏贴的好坏，贴得较密实的瓷砖声音会较小。

通过以上方法，购房者可以更好地判断房屋的质量情况，及时解决房屋交房不合格的问题。购房者在购房过程中要保持警惕，选择可靠的开发商和房屋质量监理机构，确保自己的权益不受损害。