商品房买卖合同审查的注意事项

购房者在购买商品房之前，需要仔细审查商品房买卖合同，以确保自己的权益得到保障。下面是购房者在审查商品房买卖合同时需要注意的几个重要事项：

一、注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者可以向当地土地资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况，将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。购房者应当仔细核对开发商的开发许可手续和相关证件，确保合法合规。

三、先咨询清楚交易房屋的税费和贷款审批程序

大多数购房者购房需要贷款，因此在向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。此外，购房者还需要了解交易房屋的税费情况，以便做好充分的准备。

四、注意合同条款的修改和补充

购房者在订立合同时，可以根据自己的需求和实际情况，与开发商协商修改或补充合同条款。合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，因此购房者应当在签订合同前仔细阅读并理解合同条款。

五、约定违约责任条款须详细、具体

商品房买卖合同中通常会约定开发商逾期交房、逾期办理或不能办理房产证的违约责任。购房者应当注意这些违约责任条款的细节，确保自己的权益得到充分保护。

六、商品房买卖合同登记所需材料

购房者在办理商品房买卖合同登记时，需要准备一些必要的申报材料，包括商品房买卖合同登记申请表、双方签订的合同、预售商品房分层分户平面图、银行进账凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明等。

购房者在购买商品房时，务必要仔细审查商品房买卖合同，确保自己的权益得到保障。以上是购房者在审查商品房买卖合同时需要注意的几个重要事项，希望能对购房者有所帮助。