小区物业和开发商的关系及责任

一、小区物业和开发商的关系

小区物业和开发商之间是从属关系，物业公司是开发商的子公司。开发商会以原始业主的身份与物业公司签订物业管理合同，然后聘请物业公司进行小区的前期管理。在业主委员会成立之前，物业公司由开发商选定或成立，负责小区的统一管理，保证小区物业的正常运行。

需要注意的是，物业公司与开发商之间虽然有联系，但是工作范围是不同的。物业公司负责小区的具体管理和运营，而开发商则负责小区的建设和销售。物业公司的成立和运营是为了满足小区居民的日常需求，提供良好的居住环境。

二、业主追究开发商的法律责任

作为购房者，业主有权追究开发商的法律责任，特别是在以下情况下：

1. 缺证延期

交房时，开发商必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权要求退房。延期交房也属于开发商违约行为，购房者可以要求开发商承担相应的法律责任。

2. 不合理收费

开发商在收费方面也有一定的限制。例如，开发商不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，也不能强行收取办理房产证的手续费。如果开发商单方面收取这些费用，属于开发商的违约行为，购房者可以追究其法律责任。

三、开发商的法律责任

购房者可以通过法律途径追究开发商的责任，要求其承担相应的赔偿责任。例如，购房者可以要求开发商退还购房款，赔偿因延期交房造成的损失，或者要求开发商承担其他违约责任。

小区物业和开发商是从属关系，物业公司由开发商选定或成立，负责小区的管理和运营。业主有权追究开发商的法律责任，特别是在缺证延期和不合理收费等方面。购房者可以通过法律途径追究开发商的责任，要求其承担相应的赔偿责任。