按揭房无法作为抵押贷款的原因及解决办法

一、按揭房无法作为抵押贷款的原因

根据银行的规定，正常按揭的房子已经抵押给银行进行贷款，银行拥有抵押的权利。因此，银行不允许此抵押物进行二次抵押，所以一般情况下银行不受理按揭房作为抵押贷款。

二、银行提供抵押贷款的“加按揭”形式

尽管大多数银行不接受按揭房作为抵押贷款，但在少数情况下，银行可以采取“加按揭”形式提供抵押贷款。这种贷款形式数量非常少，需要根据具体情况与银行协商。

三、按揭和抵押的区别

按揭是指按揭人通过分期付款方式取得所购商品房的所有权，属于商业贷款。抵押贷款是借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）；而抵押关系中，只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。

四、抵押贷款的条件

1. 借款人必须是具有独立民事行为能力的个人。

2. 购房者具有居住地合法的身份证明。

3. 与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款。

4. 同意以所购房产作为抵押物。

5. 具备令贷款行满意的财务状况，例如有稳定收入的企业员工、信誉良好的小业主等。

五、解决资金问题的其他方式

如果按揭房无法作为抵押贷款，借款人可以选择其他方式来解决资金问题，例如寻找其他担保方式、寻求亲友资助等。在选择其他方式时，借款人需要考虑利率、还款期限等因素，并与相关机构进行充分沟通和协商。

按揭房无法作为抵押贷款的原因是银行已经拥有抵押权利，不允许二次抵押。然而，在少数情况下，银行可以提供抵押贷款的“加按揭”形式。借款人可以选择其他方式来解决资金问题，但需要考虑利率、还款期限等因素，并与相关机构进行充分沟通和协商。