商品房买卖合同的主要内容及注意事项

商品房买卖合同是购买商品房时必须签订的合同，它规定了双方的权益和义务。下面将详细介绍商品房买卖合同的主要内容及注意事项。

一、房屋

房屋是商品房买卖合同中最重要的内容之一。在合同中，应明确房屋的数量和质量，包括房屋的计量单位、结构、层次、朝向、面积、环境、配套设施和物业管理等。这些信息必须明确清楚，以保证买受人对房屋的了解。

二、价款

价款是买受人支付给出卖人的货币代价，也是房屋面积和质量的价值表现。在合同中，应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式，以确保双方的权益。

三、履行合同的期限和方式

履行合同的期限和方式包括房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等。合同中应明确支付方式是现金还是支票，支付地点是出卖人所在地还是买受人所在地等。

四、产权登记及费用

产权登记及费用是指产权登记时双方的职责分工、登记时间以及相关费用。产权过户登记费、印花税、契税等费用应由买受人承担。

五、房屋基地使用权

房屋基地所有权属于国家或集体，买受人只拥有房屋的使用权。在合同中，应明确房屋基地使用权的相关情况。

六、违约责任

合同订立后，可能会出现不履行合同义务的情况，这时就需要确定违约责任。合同中应明确约定买卖双方的违约责任，以保护双方的权益。

在签订商品房买卖合同时，买卖双方还需注意以下事项：

1、购房违约金

买卖双方应明确约定购房违约金，并在合同中明确说明。这样可以保护买方的权益，防止出现一方毁约的情况。

2、付款时间和房屋交付时间

合同中应明确约定付款时间和房屋交付时间。如果一方未按时付款或交付房屋，对方可以依据合同要求承担违约责任。在发生纠纷时，可以通过合同约定的时间进行调解。

3、保留有效联系地址

买卖双方应记录并保留有效联系地址。如果购买人的购买意愿发生变化，不愿继续履行合同，双方可以及时联系解决问题。