认筹协议能否退款？了解一下相关规定

一、认筹协议的退款规定

根据《担保法》相关规定，认筹协议是一种约定一方向对方给付定金作为债权的担保的协议。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

然而，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。

二、购房者需仔细查看合同

在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细查看合同，特别是关于退款的条款。如果合同中明确约定购房者将来由于个人原因不再购房，认筹金将不会退还，或将认筹金转为定金，那么购房者就需要承担违约责任，已经缴纳的认筹金无法返还。

因此，购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的合法权益不受损害。

三、认筹金和定金的区别

1、认筹金：认筹金是指开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引购房者预先向售楼方缴纳款项。

2、定金：定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

四、购房者需注意的事项

1、搞“认筹”的楼盘一般没有取得《预售许可证》，购房者需注意楼盘的合法性。

2、交认筹金时，购房者需注意开发商是否有无条件无息退还的承诺，以免被无偿占用资金。

3、购房者要警惕开发商故意控制房号的行为，以免受到不公平待遇。

4、购房者要明确认筹阶段的优惠是否虚幻，以免被提价。

购房者在认筹协议中交纳的认筹金是可以退还的，但在签订正式买卖合同时，需仔细查看合同条款，确保自己的权益不受损害。