按揭房过户需要哪些手续？银行同意可以过户吗？

一、购房合同和首付款

按揭房过户的第一步是与开发商签订购房合同。在签订合同之前，需要仔细审查开发商是否具有五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。同时，购房者还需要支付首付款，并妥善保存首付款收据。

二、个人房屋贷款申请

购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，购房者可以选择到与开发商有协议的银行办理按揭贷款。购房者需要准备好首付款收据、购房合同、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件，提交给银行进行审查和逐级审批。

三、房屋他项权利证和产权抵押公证

如果银行认为购房者符合贷款条件，会通知购房者签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限一般不超过30年。购房者还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，购房者还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

四、还贷账户和贷款支付

购房者需要开立还贷账户，如果选择委托扣除款方式还款，还需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。贷款银行经审批后，会将贷款直接转入购房者的还贷账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的结算账户内。

五、贷款还款和抵押注销

购房者必须按照借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。当贷款本息结清后，购房者可以办理抵押注销手续，成为房屋的真正所有人。

六、他项权和过户

一般情况下，按揭房要等到贷款还清后才能过户。但是，如果购房者拿着他项权和银行同意可以过户的证明到房管局，也可以进行过户。不过需要注意的是，购房者在过户后依旧没有房屋产权，只有房屋他项权利证。

按揭房过户需要一系列的手续和程序，购房者需要仔细了解和准备。同时，购房者还可以咨询专业人士或银行相关人员，以确保按揭房过户的顺利进行。