学区房购买指南：注意事项与经验分享

学区房一直以来都备受关注，很多家长为了给孩子提供更好的教育资源，都会选择购买学区房。但是，买学区房并不是一件简单的事情，需要考虑很多因素。下面，我们来分享一些购买学区房的注意事项和经验，希望对大家有所帮助。

一、注意产权过户和户口迁移的时间先后顺序

选定学区房后，尽快办理产权过户手续是非常重要的。但是，在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。而且，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。因此，购买学区房后要及时办理产权过户手续，并咨询相关部门了解户口迁移的具体要求。

二、学区划分并非一成不变

学区房的界定，并不是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但也不是一成不变的。因此，在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

三、注意学区房入读学校的落户时间要求

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求。有的学校要求在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前，还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

四、对房屋进行全面了解

选择学区房，应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。因为在购买之后的几年之内，你和孩子将居住在这里。如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。此外，选购学区房时还应尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

五、量力而行选择适合自己的学区房

学区房的价格普遍偏高，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支。如果一定要购买，可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受。将来出租或者出售也都比较容易。因此，在购买学区房时要量力而行，选择适合自己经济实力的学区房。

购买学区房需要注意产权过户和户口迁移的时间先后顺序，学区划分并非一成不变，要注意学区房入读学校的落户时间要求，全面了解房屋特点，量力而行选择适合自己的学区房。希望以上的经验和建议能够对大家在购买学区房时有所帮助。