回迁房逾期交房违约金如何计算

回迁房是一种特殊的房产类型，其交房时间的延迟可能会引发违约问题。本文将介绍回迁房逾期交房违约金的计算方法，并提醒购买回迁房的注意事项。

一、回迁房逾期交房违约金的计算方法

根据协议中的具体条款，回迁房逾期交房违约金的计算方法有以下几种：

1. 如果是因为房地产转让人的过错导致未能按时交付房地产，转让人需要向受让人支付违约金。违约金的计算方法是已收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2. 如果是因为房地产受让人的过错导致未能按时支付转让价款，受让人需要向转让人支付违约金。违约金的计算方法是逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

需要注意的是，具体的违约金金额应根据实际损失情况进行计算，一般按照房款的万分之五进行赔偿。

二、购买回迁房的注意事项

1. 已有房产证的回迁房可以进行二手交易或租赁交易，因为有房产证可以在房管局进行过户转名，具有较高的交易保障。

2. 没有房产证的回迁房只有发展商的回迁协议，需要在公证处进行公证交易。待房产证出来后才能进行真正的过户交易。购买者需要注意交易风险，例如支付订金或楼款时要谨慎，尽量选择有信誉的大型中介公司。

3. 部分回迁房可能在取得房产证时面积与协议面积有差异，导致需要补钱。购买者在购买回迁房时应注意产权问题和相关细节，避免不必要的损失。

回迁房逾期交房违约金的计算方法需要根据协议具体条款来确定。购买回迁房时，应注意房产证情况和交易风险，选择有信誉的中介公司进行交易，避免不必要的损失。