混合贷款买房可以提前还公积金贷款吗

一、混合贷款提前还款规定

根据很多城市的规定，混合贷款买房可以提前还公积金贷款。但是，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

二、选择提前还款的顺序

在混合贷款还款的时候，一般会选择先还申请的年限较长的那种贷款。如果混合贷款中，公积金的贷款年限大于商贷年限5年以上，两者的利息上相差的就不是很大了，先还商贷相对于合算一些。但是，如果相差十年以上，就需要仔细考虑一下了。

三、混合贷款的弊端

1、手续繁琐：办理混合贷款需要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。

2、手续费多：公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。相比纯公积金贷款或商业贷款，组合贷的手续费更多。

3、置业升级受牵连：组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

混合贷款买房可以提前还公积金贷款，但需要遵守规定。在选择提前还款的顺序时，要考虑贷款年限和利息差异。同时，混合贷款也存在一些弊端，如手续繁琐、手续费多和置业升级受牵连等。购房者在决定是否选择混合贷款时，需要综合考虑自身情况和利益。