买房利率上浮是什么意思及对购房者的影响

一、买房利率上浮的含义

买房利率上浮是指商业银行在办理贷款业务时，根据央行公布的基准利率，向借款人执行贷款期内产生的利息与本金的比率高于基准利率的一种信贷政策。例如，如果基准利率为5.94%，在这个基础上上浮10%，则贷款的利率为5.94%+5.94%*10%。

二、买房利率上浮对已经买房的影响

对于已经买房的朋友，恭喜你拥有了属于自己的房子！好消息是，只要基准利率不变，利率上调对你已经购房的影响是没有的，你不必担心月供会因为利率上调而增加。

三、买房利率上浮对还未买房的影响

对于还未买房的朋友，需要注意的是，在你申请贷款时，执行的是最新的房贷利率。举例来说，如果你要贷款100万元，当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为(基准利率+基准利率×10%)，即5.39%。如果还款年限为30年，你大约需要多付约11万元的利息。

四、基准利率对购房者的影响

基准利率的改变会直接影响购房者的月供。举例来说，假设基准利率为4.9%，三个人分别以利率85折、正常利率和上浮20%的利率贷款100万元，还款期限为30年。那么三个人的贷款执行利率分别为4.17%、4.9%、5.88%。如果基准利率调整为5.5%，那么三人的利率分别变为4.68%、5.5%、6.6%。

基准利率是实际执行利率的参照，已经购房的购房者只需关注基准利率是否上调，而还未购房的购房者要注意任何利率上调都会让你多付更多的利息。