买房诚意金要开发票吗？开发商是否能扣留诚意金？

一、买房诚意金的意义

买房诚意金是购房者表达购房意愿的一种方式，缴纳诚意金后，如果在开发商开盘时没有选中满意的商品房，购房者可以要求退还诚意金。诚意金发票是购房者缴纳诚意金的凭证，能够保障购房者的权益。

二、诚意金的法律地位

诚意金并未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节。一些开发商可能不受诚意金所应体现的诚意制约，导致购房者的权益受损。购房者在交纳诚意金时需注意约定退还条件，以保护自身权益。

三、诚意金的退还

购房者在交纳诚意金时可以约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，诚意金应如数返还，不得作为中介费用罚没。根据《合同法》的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，意向金应退还给购房者。购房者在与中介签订委托购房协议时，应注明中介在转付意向金之前需取得买方的书面同意，以避免意向金被非法扣留。

四、购房者的权益保护

购房者在交纳诚意金时需保护自身权益，可以要求中介在向卖方转付意向金之前再次取得买方的书面同意。如果诚意金已转化为定金，购房者需按照有关定金的规定处理。购房者可以咨询专业律师，了解自身权益，并在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身利益不受损害。

购房诚意金是购房者表达购房意愿的一种方式，缴纳诚意金后可以要求退还。购房者在交纳诚意金时需注意约定退还条件，以保护自身权益。诚意金发票是购房者的缴纳凭证，能够保障购房者的权益。购房者应保护自身权益，咨询专业律师，并在签订合同时仔细阅读合同条款，确保自身利益不受损害。