银行降准对房贷有何影响？

银行降准对房贷有影响。通常情况下，央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转，缓解资金压力。银行的资金流动性不再有压力，就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况。这样就有利于居民进行贷款购房，也有可能减少银行贷款利息。

一、银行降准对房贷的影响

在央行没有降准前，银行的流动性资金压力较大。居民向银行贷款买房时，有可能会遇到银行放款较慢或者不进行贷款的情况。这就是因为银行的流动性资金压力较大，导致银行没有太多的资金进行周转贷款给贷款者。而如果央行降准后，使银行的流通性资金压力变小，银行就会有较多的流动资金给贷款人办理房贷业务。

一般情况下，央行降准会一定程度上使市场中的货币出现贬值情况。也会一定程度上刺激经济增长和物价的上涨，也会让居民收入有所增长。对于还房贷的居民是具有利好影响的。

二、房贷还款方式

1、高收入人群可选等额本金还款。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

2、收入稳定人群可等额本息还款。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

3、按月调息。如果目前是降息趋势，购房者可以考虑将房贷利率从固定利率转为浮动利率，以节省利息支出。不过，转换需要支付一定数额的违约金。

4、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，贷款本金减少得更快，节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

5、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，同时缩短商业贷款年限，以降低每月还款额。

银行降准对房贷有利影响。购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式，以减轻还款压力。