住宅楼的使用寿命及购买注意事项

一、住宅楼的使用寿命

根据具体情况，住宅楼的使用寿命会有所不同。普通性质的民用建筑一般使用寿命为50年，而钢筋混凝土结构的大型建筑则可以达到80年以上。当然，实际使用寿命往往会超过设计年限。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计以及自然条件的影响密切相关。

二、购买住宅楼的注意事项

1. 注意户型格局的选择：在选择高层住宅时，要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室。在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

2. 密度和观景非常重要：高层住宅的品质与密度密切相关，密度越低，居住品质越高。在低密度的基础上，还要注意观察景观。特别是在选择顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观，并考虑周边地区的未来规划。如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，那么原本美丽的风景就会被遮挡。

3. 注意整幢楼的总户数与电梯数量：购房时要注意整幢楼的总户数与电梯数量。电梯的质量和运行速度也很重要，一定要选择电梯质量可靠的企业。可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。此外，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救也是很重要的。

三、延长土地使用权期限

对于已购买的住宅楼，如果需要延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格。此外，再次申请的期限不应超过30年。

购买住宅楼时，除了要考虑使用寿命和购买注意事项外，还需要根据自己的需求和预算做出合理的选择。希望本文的内容能够对大家有所帮助。