买房收房的注意事项及延期收房的影响

一、买房收房的注意事项

在买房收房时，需要注意以下问题：

1. 房屋质量

验房师要对房屋的顶面、地面和墙面进行全面扫描，查找是否有空鼓现象，并计算房间的整体空鼓率。

2. 建材合格性

要检查墙面、地面和顶面的水平度和平整度，以及墙体的阴阳角是否合格。同时还要核对卫生间防水效果和厨卫建材是否与合同相符。

3. 电力设施

验房时要检查室内电力设施是否合格，包括电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，是否配备了专用插座等。

4. 燃气和供水管道

需要确认燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师会提出改进意见。

5. 套内面积

要核算套内面积，确保房屋的得房率与合同一致。

二、延期收房的影响

1. 延期时间

实际上，延迟多久收房都是可以的，并没有具体的时间限制。具体的收房时间需要业主和开发商商议确定，并说明延期的原因。

2. 收房时间商议

业主和开发商可以商议延迟多少天收房，并达成一致。通常情况下，开发商不会计较延期收房对他们造成的损失，并且不需要支付任何违约金。

3. 物业费

如果延迟收房是因为业主自身原因，业主仍需支付房子的物业费。购房合同中会明确约定相关损失，尤其是物业管理费。

4. 合同约定

购房合同中会约定延迟收房的相关条款，业主需要遵守合同约定。如果合同没有对业主不利的条件，晚点收房不会有什么后果。

买房收房时需要注意房屋质量、建材合格性、电力设施、燃气和供水管道等问题。延期收房的具体时间需要业主和开发商商议确定，并且要注意合同约定的相关条款，避免不必要的损失。