买房收房验房时的注意事项

买房收房是一个重要的环节，需要仔细注意一些细节，以避免日后出现不必要的麻烦和损失。以下是买房收房验房时的注意事项：

一、检查电源

在收房时，要仔细检查每一个电源位置，确保电源正常使用。很多新房子存在电源问题，因此我们需要有经验地进行检查，以免后期出现不便。

二、水管和水道

同样地，我们也要检查水管和水道是否正常使用。如果在收房时没有注意到这些问题，一旦开始入住和装修，出现问题就很难解决了，损失也只能由自己承担。

三、厨房设备

在收房期间，要特别注意厨房的情况。检查天然气设备是否可以正常使用，位置是否合适。这些小细节非常关键，如果前期没有仔细检查，后期就会造成自己的损失。

四、仔细检查相关文件

根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，我们需要进行仔细检查。比如查看测绘部门实测面积文件，核对面积和报告是否一致。如果觉得有问题，应尽快重新测量。

五、注意收房文件

特别要注意《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等文件，这些文件是办理入住手续的依据。根据文件内容，我们可以了解到房屋的使用和质量情况。

晚点收房的影响

如果晚点收房，会带来一些不利影响：

一是承担损毁灭失的风险。根据合同法相关规定，标的物在交付之前由开发商承担损毁灭失的风险，交付后由买受人承担。因此，开发商将承担一定的风险。

二是银行承担连带责任。大多数业主通过银行贷款购房，如果业主不收房，将无法办理产权证，开发商需要向银行承担连带保证责任。如果业主不按时还款，银行可能会起诉开发商或业主本人。

三是面临起诉风险。不论晚点收房的原因是谁，业主都有权进行起诉。但是起诉需要承担各种费用和风险，严重者可能会败诉。