房贷批不下来首付退吗？如何避免房贷风险？

一、房贷批不下来首付退的情况

根据购房合同的约定，如果购房者签订了合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。

二、如何避免房贷风险

1. 关注违约条款的赔付：在签订购房合同时，一定要留心关于逾期付款的条款，以避免面临高额违约金的赔付问题。

2. 签合同前自查还款能力：购房者在签订购房时应明确个人征信系统是否有问题，是否在限贷范围之内。购房者通过按揭贷款买房时，首先应对自己的偿还能力有正确的判断，最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

3. 签补充协议：为了避免按揭无法顺利办结，购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定，即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时，由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款，来避免风险。

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。购房者应在购房合同中注明相关条款，以保障自己的权益。同时，购房者还应关注违约条款，自查还款能力，签订补充协议等，以避免房贷风险的发生。