商业用房改为住宅手续及注意事项

一、商业用房改为住宅的手续及注意事项

商业用房改为住宅一般情况下是不允许的。因为商业用地和住宅用地的性质不同，商业用地的使用年限一般为40年，而住宅用地的使用年限为70年。如果要改建，必须补交土地出让金。改建的过程需要从控规改起，再改详规。

二、商业用房和住宅房的区别

商业用房和住宅房在概念、水电费、居住密度、户型、税费、产权期限、效果、地段和顾客等方面存在差异。

1. 概念不同：商业用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业活动的场所，而住宅房是用于居住的房间。

2. 水电费费用不同：商业用房的水电费用通常比住宅房更高，因为按照商业规则收费，物业费也较高。

3. 居住密度不同：商业用房的居住密度较大，舒适度低于住宅房，电梯使用频率高，环境难以保障。

4. 户型不同：商业用房的户型多为小户型，而住宅房的户型多样。

5. 税费不同：商业用房的税费没有优惠，首付需要支付50%左右，贷款期限只有10年，贷款利率较高，无法申请公积金贷款。

6. 产权期限不同：商业用房的产权期限为50年，住宅房为70年。

7. 效果区别：住宅房主要满足居住需求，而商业用房除了居住需求外，还需满足商品的流通展示效果。

8. 地段区别：商业用房只能选择城区地段，而住宅房可以在城区和郊区选择。

9. 顾客区别：住宅房涉及的顾客主要是投资和自用，而商业用房涉及的顾客有运营商户、商铺投资者和目标消费者。

商业用房改为住宅需要补交土地出让金，并且手续繁琐。商业用房和住宅房在多个方面存在差异，包括概念、水电费、居住密度、户型、税费、产权期限、效果、地段和顾客等。在选择改建商业用房为住宅时，需要考虑这些差异，并根据实际需求做出决策。