认筹协议书是什么？购房者能否退还认筹金？

认筹协议书是购房者在缴纳认筹金后签署的一份文书，用于确认双方交易房屋的相关事宜。购房者通过缴纳认筹金来表达购房的诚意。在缴纳认筹金后，购房者将获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的优惠。

一、买房认筹流程

购房者首先需要去开发商处填写个人资料，并交纳一笔数额不菲的“诚意金”。之后，购房者将获得一张称为VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，从而获得“认筹”资格。然而，往往有很多购房者获得了“认筹”资格，而实际可供购买的房屋数量却有限。

在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商通常会采取“抽签”的形式，从已“认筹”的购房者中抽取可以选房的人。被抽中的购房者需要统一选房号、交首期款，并签署认购书或预售合同。之后，购房者与开发商签订“认购合同”，并进一步签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

二、买房认筹金能否退还

认筹金不是定金，是可以退还的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。在没有签订任何条款之前，认筹金不具备法律效应，购房者在认筹过程中所交的“诚意金”和认筹金是可以退还的。

然而，在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，以防止损害自己合法利益的行为出现。购房者需要仔细查看合同是否约定了认筹金不予退还的情况，或者将认筹金转为定金的约定。如果双方约定为“定金”，则按照合同执行，认筹金将不予退款。

需要注意的是，对于这些“认筹诚意金”，政府及其他机构并没有监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的将是购房者本人。因此，购房者在购房过程中要谨慎，避免因为不明确的条款而造成损失。

三、购房者应注意的事项

任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。购房者在购房过程中要保持警惕，避免参与非法活动，以免造成不必要的麻烦和损失。