商用房和商住房的区别

商用房和商住房的区别如下：
①土地的使用年限是不一样的：如果是商业住宅房的话，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不过无论是哪一种，使用的年限在到期之后都是可以通过缴纳相关费用来进行续期的。
②产权的性质是不一样的：如果是商住房的话，那么其实是属于商品属性的住宅房。但如果是商用房的话，那其实是属于非普通住宅房。
对于普通人来说，在买房时应该优先考虑商住房，因为商住房有以下这些优点：
①商住房的价格其实是比较低的，所以对于那些买房资金有限的人来说，可以优先考虑商住房。
②商住房比较的高，所以在买来之后也可以直接隔成两层。比如说，如果买的商住房本面积为60平方，那其实实际居住的面积能够达到120平方左右。