二套房商贷利率及购房注意事项

一、二套房商贷利率

根据政策规定，购买第二套住房的家庭，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于期限在五年以上的二套房商业贷款，年利率为不低于7.205%。如果借款人第一次使用公积金购买房屋，第二套房使用商贷，则利率为基准利率上浮10%，即为5.94%。但如果第一套房使用商业贷款，第二套房使用公积金贷款，则利率仍为3.87%的公积金利率。

二、购房注意事项

1. 首付比例：购买二套房时，首付比例相应会提高。不同城市的二套房首付比例有所不同，除了限购城市会提高首付比例外，大多数城市规定二套房首付款为三成。购房者在计算首付款时需要注意这一点。

2. 贷款方式：目前贷款购房主要有三种方式，其中公积金贷款是大多数购房者关注的。对于使用公积金贷款购买二套房，也需要注意一些事项。如果在购买首套房时使用了公积金贷款，并且贷款还未还清，那么在购买二套房时是不可以再申请公积金贷款的。但如果首套房是用商业贷款购买的，并且正在按揭中，那么购买二套房可以使用公积金贷款。

3. 购房前准备：购买二套房需要特别关注房子的居住环境。除了价格因素外，购房者还应该重视房子所在的物业管理情况。购房者在选择物业项目时应该慎重，最好选择有良好服务的物业公司。购房前，购房者应该对所选择的物业项目有一些基本了解，尤其是选择开发商自带物业的项目，这些物业公司的服务通常不会太差。

购买二套房时需要注意二套房商贷利率以及购房的一些事项，包括首付比例、贷款方式和购房前的准备工作。购房者应该根据自己的情况和政策规定，合理安排购房计划，确保自己的购房过程顺利进行。