二手房落户口需要哪些资料及过户流程详解

一、二手房落户口所需资料

申请人落户口所需的资料包括：

1. 申请人书面报告（单位或居委会、乡镇政府签章）

2. 迁出地派出所户籍证明

3. 迁入地单位或居委会证明

4. 迁出地单位或居委会证明

5. 结婚证（原证和复印件）

6. 申请人居民户口簿（原证和复印件）

7. 申请人居民身份证（原证和复印件）

8. 计生证及计生证明

9. 《房屋买卖合同》、《房屋产权证》或市房产局出具的房屋权属登记证明

二、二手房过户流程详解

1. 面签：买卖双方携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳费用并进行面谈及签字。

2. 交公维、挂牌、网签：在等待贷款批准的过程中，办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约。

3. 批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，银行审核材料后出具批贷函，并在过户前出具抵押合同。

4. 过户缴税：办理过户手续，缴纳相关税费，需要买卖双方及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5. 拿证：购房者携带收件回执及身份证到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

6. 交房：办理物业交割，结清费用，办理更名手续。

7. 放款：银行在收到他项权证后，会在一定时间内给卖家放款。

相较于贷款买房，全款买房流程更简单，只需交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房。购房者在办理过户手续时，还需到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，并预留户口迁出保证金。