房屋噪音超标如何退房？光照不足能否退房？

一、房屋噪音超标如何退房？

根据国家标准，住宅允许的噪音一般不超过50分贝。如果房屋噪音超过50分贝，达到70-80分贝，属于严重超标，可以要求退房。根据司法解释第13条，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因此，如果发现房屋噪音严重超标，违反了国家强制标准，可以根据这条要求退房。

二、光照不足能否退房？

根据国家规定，商品房光照不足可以要求退房。如果开发商交付的商品房设计不符合国家标准，可以要求解除买卖合同退房，并追究开发商的违约责任。根据城市规划定额指标暂行规定，住宅建筑日照间距系数不得小于2。对于旧区改造的居住小区和较大面积的街坊改造，日照间距系数不得小于1.5。因此，如果发现购买的商品房光照不足，可以要求退房。

三、如何避开噪音？

在选择房屋时，消费者应尽量避开交通和铁路沿线的住宅楼。如果无法完全避开，最好选择交通干道南侧的住房，这样可以背向交通干道，减少噪音影响。此外，消费者在验收房屋时可以与售楼商签订包含隔音达标的附加合同条款，确保房屋的隔音质量。在房屋装修过程中，可以对隔音问题进行部分弥补，如在装吊顶时进行隔音处理，减少楼上传来的噪音。

四、开发商的责任

开发商在选用墙体材料时应选择国家认证合格的材料，并在建设过程中充分考虑隔音质量问题，按照标准施工，保证隔音能够达到国家标准。在开发过程中，不能忽视噪音问题，任何一个环节的疏忽都会造成隔音质量的下降。因此，开发商应对隔音质量负责，并确保房屋符合国家标准。

通过以上的介绍，我们了解了房屋噪音超标和光照不足时可以要求退房的规定。同时，我们也提供了一些避免噪音影响的建议，并强调了开发商在建设过程中应注意隔音质量的重要性。希望这些信息对购房者有所帮助。