购房合同备案制度的好处及作用

一、购房合同备案制度的好处

购房合同备案制度可以保障购房者的权益，确保购房履约的合法性和合规性。通过备案登记部门对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，可以确保所售房屋符合一定的条件，如是否取得《商品房预售许可证》等。这样一来，购房者就可以知晓所购房屋的手续是否合法，避免因为开发商的不规范操作而导致的风险。

二、购房合同备案的作用

1. 防止一房多卖：购房合同备案可以防止房屋被卖家一房多卖的情况发生。一旦预售合同办理了登记备案手续，开发商就不能再将该房屋出售给其他人，否则后一合同将不能办理登记备案手续。这样一来，购房者就可以放心购买房屋，避免因为开发商的不诚信行为而导致的损失。

2. 防止房屋多重抵押：购房合同备案可以防止房屋被多重抵押。如果每个购房者在购房时都对购房合同进行备案，就可以确保预售的商品房项目没有抵押关系，因为已经抵押的房屋不能出具解除抵押关系证明，也就不能在房产部门备案。这样一来，购房者就可以避免因为房屋多重抵押而导致的产权纠纷。

3. 方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，就不能办理房地产权属变更手续。购房合同备案的实施，为购房者提供了便利，使其能够顺利办理房屋产权的过户手续。

三、购房合同备案的流程

购房合同备案一般分为草签和网签两个阶段。首先进行草签，确定合同内容无误并且没有异议后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个备案号，说明合同已经备案成功。

购房合同备案制度的实施，为购房者提供了保障和便利，同时也对开发商进行了有效的监管和制约。购房者可以通过购房合同备案，确保所购房屋的合法性和权益，避免因为开发商的不规范操作而导致的风险。开发商也应该积极配合购房合同备案的工作，提高自身的信誉和服务质量，为购房者提供更好的购房体验。