买房认筹是什么意思及如何避免陷阱

买房认筹是开发商在销售楼盘的过程中采用的一种促销手段。通过认筹，开发商可以营造出销售火爆的现象，同时让购房者产生恐慌心理，将理性的购房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段会通过买房优惠的方式，让购房者交纳一定金额的认筹金，以获得优先选房的资格。有些开发商还会让购房者直接选出自己满意的房子，等到开盘时与购房者签订购房合同。

一、如何避免陷阱

为了避免陷入买房认筹的陷阱，购房者需要注意以下几点：

1. 查看预售证

根据规定，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售，提前收取认筹金属于违规行为。购房者在认筹前需提前了解楼盘的资质情况。

2. 签订协议内容

建议与售楼处签订一份包含排号、优惠幅度等事项的协议，并明确认筹金可退还的条件和退款时长。

3. 签补充条款

如果购房者对《认购协议》中的内容有异议，可以与销售方协商一致后，以“补充条款”的形式附在合同之后，双方签字或盖章即可。

二、买房认筹金是否可以退还

1. 认筹金不是定金

认筹金是可以退还的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的情况下，认筹金不具备法律效应，购房者在认筹过程中交纳的诚意金和认筹金是可以退还的。

2. 签订合同需谨慎

在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止损害自己合法利益的行为。购房者在签订任何条款时都要仔细阅读，并留心是否有关于认筹金退还的约定。

3. 查看合同约定

购房者需要仔细查看合同中是否有约定，例如开发商在认筹协议上约定，如果购房者因个人原因不再购房，认筹金将不予退还；或者认同将认筹金转为定金。如果双方约定为“定金”，则按照合同约定执行，不能退款。

4. 注意风险

专家提醒说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”购房者需要谨慎对待任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为，因为这些都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

通过以上的了解，购房者可以更加明确买房认筹的意义和注意事项，避免陷入不必要的风险。