商品房延期交房怎么办？购房者的权益如何保障？

一、购房者的权益保障

根据购房者的权益保障措施，可以分为以下三种情况进行处理。

1. 开发商延期交付，但在合理期限内交付

购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2. 开发商延期交房，但给出合理理由

购房者可以选择等待，并要求开发商承担违约金赔偿。例如，开发商资金出现问题导致停工一段时间，但现已恢复。

3. 开发商延期交付，且不给出合理理由

购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

二、购房者的维权措施

购房者在面对开发商延期交房时，可以采取以下维权措施。

1. 审查相关证明材料

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。如果房屋尚未达到入住条件，购房者有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。

2. 不可抗力非全

开发商只有在发生不可抗力情况下才能免除延期交房的赔偿责任。开发商应提供相关机构的证明文件，证明延期交房是不可抗力造成的。

3. 保留相关证据材料

购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，并保留延期交房造成的额外损失的证据。这样在维权过程中可以明确违约事实，并要求开发商承担赔偿责任。

4. 注意诉讼时效

购房者应注意诉讼时效问题，根据法律规定，应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。

购房者在面对商品房延期交房时，应了解自己的权益保障措施，并采取相应的维权措施，以维护自身的合法权益。同时，在购房合同中要注意约定交房日期和延期交房的处理，以便在发生问题时有据可查。