共有产权房申请条件及价格分配情况详解

一、共有产权房申请条件

根据本市的规定，申请共有产权房的人需要具备完全民事行为能力，并且申请家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。对于单身家庭的申请购买，申请人需要年满30周岁。此外，申请家庭还需要符合本市的住房限购条件，并且家庭成员名下不能有其他住房。每个家庭只能购买一套共有产权住房。以下情况不能申购：已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭；有住房转出记录的家庭；夫妻离异后不满三年提出申请的家庭；有违法建设行为但未拆除的家庭。

二、共有产权房的价格和产权份额分配

共有产权房的价格是低于同地段、同品质普通商品住房的价格的。开发建设单位会根据销售均价、房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。而购房人的产权份额是根据项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定的。政府的产权份额原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

举个例子来说明，假设某个共有产权住房项目在供地时确定将来的销售均价为3万元/平米，而该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米。那么购房人的产权份额就是四分之三，即75%，而政府持有的产权份额则是剩下的四分之一，即25%。

三、共有产权房的概念

共有产权住房是指地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭，以较低的价格配售给他们。购房人与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。购房人拥有房屋的使用权，而房屋的产权则由政府和购房人按一定比例持有。

共有产权房是一种通过政府与购房人共同持有产权的住房形式。购房人需要满足一定的申请条件，并且购房价格和产权份额会根据市场价格和政府政策进行合理确定。这种住房形式既能满足购房人的居住需求，又能保障政府的土地利用和住房保障政策的实施。