产权面积和实际面积相差多少为正常？

一、合同约定的误差范围

根据合同约定，产权面积和实际面积的误差比值在3%以内（含3%）被认为是正常的。在这种情况下，按照合同约定的价格据实结算房款。如果误差比值超出3%，购房人有权要求退房。开发商应在购房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

二、开发商赠送的面积来源

开发商赠送的面积来源有多种方式。首先，开发商可能偷来一些面积。比如，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，业主可以将其改造为存储间或其他功能间。此外，开发商还可以利用规定中的一些漏洞，将赠送面积设计成大露台、入户花园、阳台等。还有一种情况是开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积也可以作为赠送面积。

三、赠送面积的问题

虽然开发商赠送面积看起来很有吸引力，但实际上存在一些问题。首先，赠送面积可能是违章搭建的面积，需要二次改造，给购房者带来麻烦。其次，赠送面积可能原本就是属于业主的公共面积，开发商违反了全体业主的权益。在其他业主提出异议的情况下，这些赠送面积可能会被拆除。

购房人在购买房屋时，需要注意产权面积和实际面积的误差范围。根据合同约定，误差比值在3%以内为正常，超出3%可以要求退房。此外，对于开发商赠送的面积，需要仔细考虑其来源和可能存在的问题。购房人应当保护自己的合法权益，确保购房交易的公平和透明。