房子退了维修基金如何退还？退房证明和身份信息是必备条件

一、退房证明和个人身份信息是必备条件

根据相关规定，如果房子退了后，想要退还维修基金，需要准备退房证明和个人身份信息。退房证明是证明房屋已经退还给开发商或房东的文件，个人身份信息是用于核实申请人的身份。拿着这两个必备条件，可以向业委会提出申请，说明退房的情况，然后就可以退还维修基金。

二、房屋维修基金的组成

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金，简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋本体维修基金是用于房屋本体的维修和保养。

三、房屋维修基金的缴纳

房屋维修基金的缴纳是有相关的文件规定的。公共房屋维修基金是由全体业主共同缴纳的，一般由房地产主管机关代管。在业主委员会成立之后，房屋维修基金会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金是在交房之前缴纳的，首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当在收到房屋维修基金后的30日内将资金存入房屋专项维修资金专户。

四、专用基金的使用

专用基金是用于物业共用部位和公用设施的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。这样可以保证专用基金的正常使用和管理，维护房屋的公共设施和设备的良好状态。

房子退了维修基金可以通过向业委会提出申请退还。退房证明和个人身份信息是必备条件。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，专用基金用于物业共用部位和公用设施的更新、改造等项目。房屋维修基金的缴纳是有相关规定的，一般由全体业主共同缴纳，并由业委会管理。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这样可以保证专用基金的正常使用和管理，维护房屋的公共设施和设备的良好状态。