房地产开发预售许可证办理条件及查询方法

一、预售许可证办理条件

根据规定，房地产开发企业要办理预售许可证，需要满足以下条件：

1. 具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2. 取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，并已通过竣工验收；

4. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

5. 物业管理方案已落实。

二、预售许可证查询方法

购房者可以通过以下两种途径查询预售许可证：

1. 实地查看：前往售楼场所，查看预售许可证的正本和副本。正本上可以了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；副本则详细描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。此外，副本中还会注明预售资金监管银行和监管账号、土地和在建工程的抵押情况、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

2. 在网上查询：在当地住房保障和房产管理局网站的“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。购房者可以通过网上查询了解到预售许可证的相关信息。

三、购买现房的好处

购买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房者在购买房屋时，一定要仔细查看是否取得了预售许可证，以确保购买的房屋在预售范围内。

购房者在购买房屋时，要注意查验房地产开发企业是否取得了预售许可证。通过实地查看或在网上查询，购房者可以了解到预售许可证的相关信息，确保购买的房屋符合预售范围。购买现房可以更好地了解房屋现状，尽快取得房地产权利证书。