按揭买房贷款划算吗？公积金贷款是首选！

一、公积金贷款是首选

如果有公积金的话，用公积金贷款最划算，因为公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低。不过公积金贷款的前提条件是必须做到申请贷款前连续缴存住房公积金，且连续缴纳时间不少于6个月。办理贷款的时候可以选择等额本金的还款方式，这样利息会更少，此外，贷款的年限越长，利息越高。

二、买房贷款方式有哪些？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：如果购房款超过公积金贷款限额，可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。

三、买房贷款的优点

1、花的钱圆的梦：按揭购房的优点就是钱少也能买房，不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

2、把有限的资金用于多项投资：办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以银行会关心房产项目的优劣，除了审查借款人本身外，还会替借款人审查开发商，为借款人把关，保险性较高。