二套房按揭贷款政策及办理流程解析

一、二套房按揭贷款政策

中国人民银行和住房城乡建设部发布的通知规定，对于已有1套住房并且购房贷款未结清的居民家庭，再次申请购买普通自住房的商业性个人贷款，最低首付款比例不能低于40%。

二、二套房按揭贷款办理条件

1. 借款人需具备完全民事行为能力，稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，并提供购房合同或协议。

2. 借款人需具备完全民事行为能力，本市有效居留身份证或本市城镇正式户口，稳定的收入、良好的信用和还本付息的能力。

3. 办理按揭贷款需提供贷款人认可的资产作抵押或质押，或有代偿能力的单位或个人作为保证人。

4. 所购二手房必须符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，具备房屋所有权证、土地使用权证和契证，卖房人具有完全处置权利。

5. 所购住房价格需基本符合贷款人或房地产估价机构评估价值。

6. 需支付不低于购房款30%的首付款，以及贷款机构规定的其他条件。

7. 借款人需在银行开立个人账户，并允许银行每月划收贷款本金和利息。

三、二套房按揭贷款流程

1. 借款人填写《借款申请书》并提供必要的资料，贷款行进行资信审查，三周内答复申请人。

2. 贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据担保方式签订抵押合同或质押合同、保证合同。同时办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，贷款行按合同约定发放贷款。

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